LA CHAMBRE FNAIM DE L’IMMOBILIER DU RHÔNE SALUE LES NOUVELLES MESURES EN FAVEUR DU LOGEMENT
Ecrit par: agence.emc
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"
L’annonce du plan de relance est très positive, confirme Jean Chavot, Président
de la FNAIM du Rhône. Le gouvernement a pris conscience du problème ; il doit
maintenant redonner confiance aux acquéreurs. "
SITUATION
PARADOXALE DANS LE RHÔNE POUR LES VOLUMES ET LES PRIX DE VENTE
Une
mission d’autant plus urgente, que les chiffres des ventes d’appartements
anciens au premier semestre 2014 traduisent l’inquiétude d’une majorité
d’acquéreurs potentiels. « Dans le département du Rhône, la tendance est meilleure
que nous le craignions, puisque le marché progresse de 2,6 %. Cependant,
nous sommes face à une situation paradoxale : dans l’ensemble le marché de Lyon
intra-muros reste porteur, mais dès que l’on s’éloigne du centre-ville les
résultats sont tout à fait différents. Dans les communes de la couronne
lyonnaise, il y a des biens à vendre et des acquéreurs potentiels, mais on ne parvient
pas à faire le lien entre les deux. Les attentes des uns, en termes de prix, ne
sont pas compatibles avec les possibilités financières des autres »,
souligne Jean Chavot.
Les prix
épousent exactement la même tendance, avec une prime aux biens vendus à Lyon,
qui progressent de 1% sur un an à 3 431 € / m² ; tandis que le prix au mètre
carré moyen constaté dans l’ensemble du département du Rhône ressort à 2 970 € pour
les appartements, soit une diminution de 0,7 % sur un an. " Les prix
progressent en revanche de 0,7 % pour les maisons, à 2 534 € / m² ",
précise Jean Chavot.
LE
NIVEAU DES LOYERS ET LA CONSTRUCTION CLAIREMENT ORIENTÉS À LA BAISSE
Mais comme
le rappelle Jean Chavot, une fois de plus, ce sont les propriétaires
bailleurs que le gouvernement doit rassurer en priorité. Car le niveau des
locations a chuté de 2,4 % au cours des 12 derniers mois, s’établissant à
11,42 € / m² pour les appartements loués dans le département du Rhône. "
Certes, le paradoxe que j’évoquais précédemment se confirme encore sur
ce point, mais si elle est moins importante, cette baisse du niveau des loyers
se confirme quand même dans Lyon intra-muros, où elle s’établit à -0,6 %, pour
un prix au mètre carré de 12,70 € ", souligne le président de la
FNAIM du Rhône.
Néanmoins,
pour Jean Chavot, le véritable point noir se situe au niveau de la
construction de logements. Le manque de visibilité à long terme décourage
les investisseurs et plombe le marché. " En un an, la diminution est de 27
%, s’inquiète-t-il. La baisse du rythme de construction annonce tout simplement
la crise du logement de demain. Dans 5/10 ans, nous paierons cette
imprévoyance. "
IL
FAUT " DÉTRICOTER " LA LOI ALUR
Cette
tendance à la baisse a été entretenue par les perspectives d’un encadrement des
loyers. " C’est pour cette raison que je m’étais prononcé contre cette
solution, rappelle Jean Chavot. Le propriétaire bailleur est un petit entrepreneur
Il fait tourner l’économie. Mais pour cela il doit être assuré de toucher son
loyer. Sinon il n’investit pas. Le maire de Lyon a compris cela et je salue
ses prises de positions, pour que Lyon ne soit pas considérée comme une
zone locative tendue. "
Le
plan de relance, annoncé fin août par le Premier Ministre, doit contribuer à
casser cette morosité et le pessimisme ambiant. Pour
le président de la FNAIM du Rhône, il est également important de simplifier les
formalités à tous les étages. " Aujourd’hui, les documents qu’un
acquéreur doit signer représente 17 centimètres de haut. A force de vouloir sécuriser
on bloque le système ", insiste Jean Chavot, qui appelle à un "détricotage"
de la loi ALUR, un texte confus, voté dans la précipitation, une vraie
usine à gaz ".
DES
RAISONS D’ESPÉRER
Résolument
optimiste, le président de la FNAIM du Rhône estime toutefois que les conditions
sont remplies pour que le marché reparte de l’avant. " La relance de la
vente des terrains à bâtir par le biais de la plus-value-donations, l’encouragement
à l’investissement locatif grâce à la défiscalisation, les dispositions pour
favoriser l’acquisition de logements neufs (donation, TVA à 5,5 % et
PTZ) et les efforts pour inciter les propriétaires à améliorer le confort des
logements existants par le crédit d’impôt sont autant de bonnes nouvelles
", assure-t-il.
Cette
sérénité retrouvée du côté des professionnels et des acquéreurs doit maintenant
gagner les locataires. Les nouvelles règles de calcul des honoraires à la
location pourraient y contribuer. " Ils sont désormais scindés en 3
parties : mise en relation propriétaire / locataire à la charge du
propriétaire, visite du bien, constitution du dossier et rédaction du
bail réglés par les deux parties et enfin état des lieux d’entrée. Au final,
cela ne change pas grand chose, mais cela va peut-être rassurer les
locataires ", espère Jean Chavot.
À propos de la Chambre FNAIM de l’immobilier du Rhône
Créée en 1946, la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) est la plus importante organisation syndicale des professionnels de l’immobilier en France. Ses 11 000 entreprises adhérentes exercent tous les métiers de l’immobilier : Agent immobilier, Administrateur de biens, Syndic de copropriété, Expert immobilier, Diagnostiqueur immobilier, Conseil en immobilier d’entreprise, Promoteur, Aménageur foncier, Spécialiste en location de vacances, Mandataire en fonds de commerce, Spécialiste en viager, Marchand de biens , Spécialiste en affaires rurales et forestières. La FNAIM est présente sur l’ensemble du territoire national au travers de son maillage de Chambres départementales et régionales. Présidée par Jean Chavot, la FNAIM Chambre de l’immobilier du Rhône fédère plus de 210 cabinets immobiliers dans le Rhône et le Nord Isère. Elle accompagne ses adhérents au quotidien dans l’exercice de leurs métiers. Elle leur dispense les formations, initiales et continues, qui différencient les professionnels FNAIM par leurs compétences et la qualité de services offerts aux particuliers. Elle veille au respect, par chacun de ses membres, de son Code d’Ethique et de Déontologie, garant de la protection des droits du consommateur.
A propos de l'auteur
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Marion Puel - Christelle Cimetière
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