Astuces pour diminuer les frais de notaire
Ecrit par: stephanprimo15
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Paiement des frais sur le prix net vendeur et commission
En passant
par une agence immobilière lors d’un achat immobilier, il est possible de déduire non seulement les
frais d’agence, mais aussi les frais de notaire. À l’heure de l’élaboration du
mandat de vente, il faut s’assurer que c’est l’acheteur et non le vendeur qui
paye les frais d’agence. Au cas où le vendeur débourse ces frais, il est
nécessaire de demander à l’agent d’établir un mandat de recherche pour que l’acheteur
puisse les régler en personne.
Par
conséquent, le vendeur gardera le « prix net vendeur » et l’agence la
même « commission ». Après
quoi, lors de la signature du compromis de vente chez le notaire, l’acheteur s’engage
à payer le prix net vendeur de la maison ou l’appartement et séparément les
frais d’agence immobilière. De cette façon l’acquéreur débourse les frais de notaires
sur le prix net vendeur et non sur le prix du bien ni des frais d’agence.
Pour
l’exemple, si le prix net vendeur d’un immeuble à vendre Arles est de 200 000 euros et 15 000
euros de frais d’agence, pour 7,5% voici le calcul de ces frais :
-frais de notaire sur le prix de vente avec
commission incluse est de 16 125 euros
-frais de notaire calculés sur le prix net
vendeur et frais d’agence payés séparément est de 15 000 euros.
Dans nombreux départements, les frais de
notaire ont augmenté une raison de plus pour appliquer cette astuce pour
alléger le montant des frais de notaire. Rien de tel pour faire une économie de
plus de 1 100 euros.
Faire la séparation du prix de logement et achat mobilier
Pour faire baisser sensiblement les frais de
notaire, il n’est de plus légal que de séparer l’achat d’un bien immobilier du
mobilier. À vrai dire, ces frais sont imputables sur l’achat d’un appartement,
maison, studio, etc. et non sur les biens mobiliers. Il faut donc faire une
estimation de la valeur des équipements (meubles, lustres, etc.) en se basant
sur la date d’achat et facture.
Afin que les taxes perçues par le notaire ne
tiennent pas compte de la valeur du mobilier et de la cuisine équipée, de l’électroménager
et autres, il faut que l’acheteur stipule dans le compromis qu’il s’engage à devenir
propriétaire d’une villa à vendre Arles
pour le prix de 190 000 euros, et 10 000 euros de mobiliers. En incluant
le tout dans la vente, l’acquéreur ne payera que 13 300 euros au lieu de
14 000 euros.
Bref pour réduire le coût total de l’achat d’une maison, il est nécessaire de payer soi-même les frais d’agence séparément en faisant établir un mandat de recherche, sans l’usage d’un mandat de vente du vendeur. L’économie réalisée sera d’autant plus importante en allégeant le poids de l’assurance en termes de prêt. À savoir crédit immobilier: comment réduire le poids de l'assurance.
A propos de l'auteur
ERA Immobilier est une agence spécialisée en location et vente de terrain à vendre Arles, maison, villa, immeuble, commerce etc.
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