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Astuces pour diminuer les frais de notaire

Ecrit par: stephanprimo15
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Paiement des frais sur le prix net vendeur et commission

En passant par une agence immobilière lors d’un achat immobilier,  il est possible de déduire non seulement les frais d’agence, mais aussi les frais de notaire. À l’heure de l’élaboration du mandat de vente, il faut s’assurer que c’est l’acheteur et non le vendeur qui paye les frais d’agence. Au cas où le vendeur débourse ces frais, il est nécessaire de demander à l’agent d’établir un mandat de recherche pour que l’acheteur puisse les régler en personne.

Par conséquent, le vendeur gardera le « prix net vendeur » et l’agence la même « commission ».  Après quoi, lors de la signature du compromis de vente chez le notaire, l’acheteur s’engage à payer le prix net vendeur de la maison ou l’appartement et séparément les frais d’agence immobilière. De cette façon l’acquéreur débourse les frais de notaires sur le prix net vendeur et non sur le prix du bien ni des frais d’agence.

Pour l’exemple, si le prix net vendeur d’un immeuble à vendre Arles est de 200 000 euros et 15 000 euros de frais d’agence, pour 7,5% voici le calcul de ces frais :

-frais de notaire sur le prix de vente avec commission incluse est de 16 125 euros

-frais de notaire calculés sur le prix net vendeur et frais d’agence payés séparément est de 15 000 euros.

Dans nombreux départements, les frais de notaire ont augmenté une raison de plus pour appliquer cette astuce pour alléger le montant des frais de notaire. Rien de tel pour faire une économie de plus de 1 100 euros.

 

Faire la séparation du prix de logement et achat mobilier

 

Pour faire baisser sensiblement les frais de notaire, il n’est de plus légal que de séparer l’achat d’un bien immobilier du mobilier. À vrai dire, ces frais sont imputables sur l’achat d’un appartement, maison, studio, etc. et non sur les biens mobiliers. Il faut donc faire une estimation de la valeur des équipements (meubles, lustres, etc.) en se basant sur la date d’achat et facture.

 

Afin que les taxes perçues par le notaire ne tiennent pas compte de la valeur du mobilier et de la cuisine équipée, de l’électroménager et autres, il faut que l’acheteur stipule dans le compromis qu’il s’engage à devenir propriétaire d’une villa à vendre Arles pour le prix de 190 000 euros, et 10 000 euros de mobiliers.  En  incluant le tout dans la vente, l’acquéreur ne payera que 13 300 euros au lieu de 14 000 euros.

 Bref pour réduire le coût total de l’achat d’une maison, il est nécessaire de payer soi-même les frais d’agence séparément en faisant établir un mandat de recherche, sans l’usage d’un mandat de vente du vendeur. L’économie réalisée sera d’autant plus importante en allégeant le poids de l’assurance en termes de prêt. À savoir crédit immobilier: comment réduire le poids de l'assurance.


A propos de l'auteur

ERA Immobilier est une agence spécialisée en location et vente de terrain à vendre Arles, maison, villa, immeuble, commerce etc.


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