Quoi savoir avant de louer un condo
Ecrit par: redacteur
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Louer un condo, pourquoi pas ? Mais attention : ce type de bien immobilier est r�gi par des lois bien particuli�res, qu�il convient de conna�tre avant de s�engager.
En effet, le locataire d�un condo n�a pas � signer la d�claration de copropri�t�, puisqu�il n�est d�cisionnaire dans aucun des points li�s � la copropri�t�. Mais son bailleur, en revanche, s�est engag� personnellement � respecter le r�glement de la copropri�t�, m�me s�il n�y habite pas. Par r�percussion, le locataire doit donc lui aussi se soumettre � ce r�glement, et vivre selon les r�gles du condo, qui sont parfois tr�s diff�rentes de celles d�une habitation classique : le r�glement des charges, notamment, sera fix� pour chaque ann�e en fonction de la quote-part attribu�e � la parcelle lou�e selon la d�claration de copropri�t�...
Avant de louer un condo, il faut ainsi prendre soin de bien rep�rer quel est le statut des parties qui seront habit�es. En effet, dans un condo, un b�timent est divis� en parties privatives, en parties communes et en parties communes � usage restreint. Dans la partie privative, les copropri�taires doivent assumer eux-m�mes les frais li�s � la r�novation ou � la r�paration du lieu. Si le locataire du condo a une quelconque r�clamation dans ce domaine, il pourra donc s�adresser directement � son propri�taire.
En revanche, les parties collectives sont g�r�es par le syndicat de copropri�taires. Il semble logique, pour le locataire, de s�adresser en premier lieu � son propri�taire, mais il est important de comprendre que celui-ci ne sera pas seul � d�cider� Par ailleurs, au cas o� le propri�taire de l�habitation lou�e ne donnerait pas suite aux demandes du locataire, ce dernier peut toujours tenter de s�adresser directement au syndicat. Enfin, les parties communes � usage restreint sont plus fr�quentes qu�on ne pourrait le croire. Les places de parking et les balcons, par exemple, rel�vent de ce statut : m�me si le locataire est le seul � utiliser ces parties, c�est le syndicat qui devra intervenir en cas de r�parations importantes.
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